45+ Anos de Experiência Comprovada em Projetos de Loteamentos

Loteamento lucrativo
começa pelo projeto.

Especialista em Extrair Máximo Lucro de Terrenos

Viabilizo Empreendimentos de Alto Retorno para Aprovação em Órgãos Públicos.

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45+
Anos de atuação contínua em Arquitetura e Urbanismo
30+
Loteamentos projetados e coordenados em todo o Brasil
8k+
Lotes entregues com sucesso a incorporadores

"As áreas vendáveis que eu descubro pagam meus honorários,
E ainda sobra lucro."

Por Que Isso Importa?

Cada metro perdido é
lucro que não volta para o incorporador.

A maioria dos projetos de loteamento deixa de extrair 15% a 30% do potencial real do terreno. Seja por desconhecimento das normas municipais, soluções de infraestrutura inadequadas ou falta de experiência em topografias complexas.

Com mais de 45 anos trabalhando com incorporadores de todos os portes em todo o Brasil, desenvolvi uma metodologia que começa pela análise profunda do terreno — identificando oportunidades que projetos convencionais simplesmente ignoram.

O resultado: mais lotes vendáveis, infraestrutura aprovada mais rápido e um projeto alta taxa de aprovação nos órgãos públicos.

Master Plan (Planejamento Master)

Análise de Máximo Aproveitamento

Mapeamento técnico completo para identificar todo o potencial de área vendável, inclusive em áreas que parecem inviáveis à primeira vista.

Aprovação nos Órgãos Públicos

Projetos tecnicamente sólidos reduzem drasticamente revisões e tempo de aprovação junto a prefeituras e órgãos ambientais.

Infraestrutura Sem Dor de Cabeça

Domínio completo em sistemas de água e esgoto, drenagem e obras de arte — projetos que se sustentam na prática, sem surpresas na execução.

Viabilidade Econômica — Incremento do VGV

Visão integrada entre projeto, licenciamento e execução com foco direto no Valor Geral de Vendas — maximizando o retorno desde a concepção do empreendimento.

Quer saber quantos lotes a mais seu terreno pode ter? A análise começa com uma conversa.

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O Processo

Do terreno bruto ao loteamento aprovado e lucrativo

01

Análise do Terreno

Levantamento técnico completo, mapeamento de restrições legais e ambientais e identificação das oportunidades de área vendável que projetos convencionais perdem.

02

Projeto Urbanístico

Parcelamento otimizado para máximo aproveitamento, com infraestrutura dimensionada tecnicamente desde o início — sem surpresas na aprovação.

03

Licenciamento

Gestão junto a prefeituras e órgãos ambientais. Conhecimento consolidado ao longo de décadas para aprovações.

04

Execução e Entrega

Coordenação e supervisão da implantação da infraestrutura, garantindo que o projeto executado seja fiel ao aprovado — com qualidade e no prazo.

Diferenciais

Por que incorporadores sérios
escolhem trabalhar comigo

Olho de Incorporador, Mão de Arquiteto

45 anos entregando projetos que fecham a conta do negócio com muito lucro sobrando. Entendo margem, prazo de retorno e fluxo de caixa — não apenas normas técnicas.

Infraestrutura como Vantagem Competitiva

Expertise em aterros sanitários, tratamento de resíduos e sistemas hídricos — a base técnica de infraestrutura mais sólida do mercado de loteamentos.

Destravamento de Áreas Complexas

Terrenos com restrições ambientais, topografia difícil ou histórico de indeferimentos. Soluções criativas onde outros profissionais desistem.

Autoridade Reconhecida Nacionalmente

Credibilidade técnica consolidada e forte conhecimento.
Atuação junto a prefeituras e agências reguladoras. Menos revisões, aprovação mais rápida, menos custo.

Máximo Aproveitamento do Terreno

Identifico área vendável que o projeto convencional não enxerga. O que extraímos a mais frequentemente paga todos os honorários — e ainda gera lucro adicional.

Coordenação Integrada Total

Projeto, licenciamento, ambiental e obra sob coordenação única. Elimina retrabalho e gaps que custam caro em empreendimentos mal coordenados.

Credenciais e Trajetória

Quatro décadas construindo referência técnica no mercado

Bacharel em Arquitetura e Urbanismo
Pós-graduação em Gestão Ambiental.
CAU A4511-0.

Responsável técnico por projetos que vão de loteamentos residenciais com centenas de lotes até obras de infraestrutura de grande escala — incluindo a maior planta de biodigestão da América Latina.

Projetos em São Paulo, Paraná, Mato Grosso do Sul e outros estados
Planos Diretores municipais e urbanização de centros históricos
Execução de obras públicas de grande porte — hospitais, escolas e equipamentos urbanos
Experiência com CDHU, prefeituras e órgãos ambientais estaduais
17+ centrais de tratamento de resíduos projetadas e executadas
Parceria DC3
Tiago Ferreira da Cunha Marcondes — Arquiteto Urbanista
Tiago Ferreira da Cunha Marcondes Arquiteto e Urbanista · CAU A4511-0
45+ anos em Loteamentos e Infraestrutura
Loteamentos

Alguns de Nossos Empreendimentos Projetados
Com Sucesso

Residencial · Presidente Prudente/SP

Loteamento Minerva I e II

JRM Incorporações Imobiliárias — Dois empreendimentos coordenados em sequência, referência na região oeste paulista.

1.400 lotes
Residencial · Presidente Prudente/SP

Loteamento São Domingos

Kozar Incorporações e Construções — Um dos maiores loteamentos residenciais da região, com infraestrutura completa.

937 lotes
Residencial · Salto Grande/SP

Loteamento Jardim Integração

JRM Incorporações Imobiliárias — Aprovação municipal dentro do prazo previsto e infraestrutura de baixo custo de manutenção.

583 lotes
Residencial · Alvares Machado/SP

Loteamento Jardim Bem Viver

GT Administradora de Bens — Aproveitamento máximo da área disponível, com infraestrutura completa aprovada sem revisões.

471 lotes
Residencial · Itapetininga/SP

Loteamento Portal do Sabiá

Novos Tempos Imobiliária — Infraestrutura de drenagem complexa contornada no projeto, viabilizando área aparentemente inviável.

464 lotes
Residencial · Presidente Prudente/SP

Loteamento Itamaraty

LLPP Incorporadora — Alto padrão técnico com sistemas de infraestrutura dimensionados para longevidade e valorização do empreendimento.

615 lotes
Projetos Futuros
Residencial em SP

Projeto DC3

Projeto em andamento com Infraestrutura Premium de Alto Padrão. Pensado em aproveitamento maximo preservando a qualidade Premium de seus lotes

483k+ m2
Próximo Passo

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ainda tem a revelar.

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Tiago Marcondes | CAU A4511-0.
Arquiteto e Urbanista
São Sebastião, SP
Atendimento: Segunda a Sexta 8h–18h · Sábado 8h–12h